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浅谈法律事务以小产权房为例

e77乐彩会员登录 职业教育 2021年02月20日
本文摘要:小产权房的产生、不存在和发展有着深刻的历史和现实原因。直接原因还包括:个城市房价大幅下跌、相关部门监管不力、国家法律的缺陷和我国社会保障制度的不完善,主要是指城市住房保障制度和农村社会保障制度的不完善。 在分析小产权房所涉及的问题的基础上,明确提出了解决小产权房问题的法律途径,不利于民生建设,保障社会稳定,使我国土地法、房产法更加完备,维护了农民和购房者的利益。关键词:小产权房;住房保障;法律保障一、小产权房研究背景。小产权房往往出现在90年代。

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小产权房的产生、不存在和发展有着深刻的历史和现实原因。直接原因还包括:个城市房价大幅下跌、相关部门监管不力、国家法律的缺陷和我国社会保障制度的不完善,主要是指城市住房保障制度和农村社会保障制度的不完善。

在分析小产权房所涉及的问题的基础上,明确提出了解决小产权房问题的法律途径,不利于民生建设,保障社会稳定,使我国土地法、房产法更加完备,维护了农民和购房者的利益。关键词:小产权房;住房保障;法律保障一、小产权房研究背景。小产权房往往出现在90年代。因为当时卖的人不多,也没有作为第一居所,所以没有引起相关部门的重视。

然而,从2003年开始,小产权房的性质又发生了变化,很多人把小产权房作为自己的第一套住房出售。大约从2003年开始,在R&D和R&D的大规模地方村委会和镇政府建造小产权房已经成为不道德的行为。

尤其是近几年,预示着商品房价格高企的趋势,土地资源往往供不应求。国内大部分大中城市都在进行大规模旧城改造和城中村研发,而小产权房则大量涌现。

据国土资源局统计,我国小产权房建筑面积约为66亿平方米。R&D无限制的收缩和小产权房的建设不会严重威胁国家的耕地维护政策。针对小产权房问题,国家下发了几个管理通知。2007年6月,原建设部接到关于购房风险的警告,警告购房人以城镇居民身份在农村出售农村房屋不符合现行土地管理制度,城镇居民出售小产权房没有法律保障。

2007年12月,国务院召开常委会办公会议,研究推进节约集约用地,依法严格管理农村集体建设用地,明确要求城镇居民不得取得农村宅基地出售、农民建房或小产权房。2008年7月9日,国土资源部下发通知,表示拒绝尽快落实农村宅基地确权的,要抓紧工作,但明确指出不允许办理任何形式的小产权房产权证。

2009年6月,国土资源部强调,小产权房的本质是违法建筑,各地要严格查处大量不存在的小产权房等违法用地和违法建筑。2009年9月,国土资源部发布《关于严苛建设用地管理增进批而并未利用土地利用的通报》,再次向当地政府声明,各类小产权房要取消。2011年12月,国土资源部等四部门牵头下发《关于农村集体土地确权注册均须的若干意见》号,规定农民集体土地未经法定纳税程序转为国有土地、非法转让或出租集体土地用于非农建设、城镇居民购买宅基地、农民住宅或农村小产权房等违法用地不予登记。

小产权房利弊分析(1)小产权房不利于解决城镇居民住房问题。近年来,政府一再实施措施,引导房价缓慢快速增长,但收效甚微。相反,有调控力度加大的趋势。小产权房的频繁出现,在一定程度上缓解了住房供应紧张的局面,解决了部分城市居民的住房问题,这与他们拒绝购房是一致的。

面对高昂的房价,对于大多数只给业主买房的中低收入人群来说,他们不愿意换成价格低廉、产权不完整的像样的房子。目前,t (2)小产权房购房者的利益在法律上无法得到充分保障。因为小产权房没有合法的土地使用权和房屋所有权,购房者的权益得到充分保障。

根据我国现行法律,小产权房的购房者没有相当大的风险。1.物权法得以维持。《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转移、消灭,经依法登记后,重新生效;已登记的,不再生效,法律另有规定的除外。

”根据法律规定,农村宅基地使用权及其上的房屋所有权不能自行转让,其转让必须限制在集体经济组织范围内。但小产权房转让的交易对象是城镇居民,似乎打破了上述许可,无法按照现有法律程序取得合法产权。因此,即使买受人取得了乡(镇)政府或村委会盖章的所谓“产权”文件,物权效力也不会再发生。

由于小产权房权利的合法流转,从抵押建设的角度来看,小产权房不符合抵押的基本条件,不能抵押。一旦国家要求集体土地不被征用或征用,出售房屋的城市居民可能会因为他们不是合格的购买者而对补偿持敌对态度。房屋属于农村宅基地上的建筑物或者其他合法建筑物的,补偿的受益人不能是农村集体经济组织,土地和房屋的实际占有人也不一定能获得补偿。

如果是违法建筑,国家不予赔偿,会给买受人造成很大的经济损失。在继承、个人财产和赠与方面,继承人或受遗赠人拒绝接受的不能是占有。小产权房的民事时间关系始终处于未确认状态,有利于充分发挥物的价值。

2.在债权法中,由于合同违宪没有法定理由,购买者的权益得不到保障。根据《合同法》第52 (5)条,“有下列情形之一的,合同违宪,违反法律、行政法规的强制性规定。

”例如,北京通州区宋庄镇画家村的画家李玉兰买了一栋房子。李玉兰买了一个农民的房子后,由于当地土地价格上涨,农民指出卖房子的价格太低,所以他同意了。由于农民的房子不允许出售给城市居民,法院裁定销售合同违宪,李玉兰规定了腾空房子的期限。可见小产权房买家的利益在现行法律下得到充分保障。

第三,解决小产权房问题。小产权房由于自身的优势,具有相当大的市场,可以解决住房紧张的问题。然而,其土地使用的非法性及其权利的缺陷是不容忽视的事实。如果不加以规范和管理,它带来的危害将是深远而持久的。

面对这些问题,不同领域的专家学者都公开发表了自己的观点,明确提出了各种解决问题的方案。综合分析,作者指出最合理有效的调控措施应从完善的法律和健全的制度入手。

其次,按照产权可转让的思路,将现有小产权房改造成经济适用房或大产权房。(1)建议《土地管理法》减少集体建设用地使用权的时间。

集体建设用地使用权问题明确,建议制定特别法。这个特别法是《物权法》的附属法,从私法的角度来规制这个问题。地方政府经本特别法许可,可以根据当地情况制定地方性法规。

这样,由上述法律法规构成的集体建设用地使用权时间法律制度就产生了。作者指出,小产权问题应在集体建设用地使用权时间的法律框架内解决。(2)新修订的房地产管理涉及法律法规。

新修订的法律和行政法规 规定由县级以上地方人民政府负责房产管理和土地管理的统一管理,统一制定和奖励《城市房地产管理法》,解决现有土地和房屋分割管理严重不足的问题。同时,《土地注册规则》也将尽快实施。在将农村集体土地特定性质和用途的小产权房改造为保障性住房和大产权房的前提下,尽快建立城乡土地一体化专项法律制度。在《城市房屋权属注册管理条例》的指导下,政府统一行使土地所有权。

(3)完善违反土地和房地产管理法律法规的处罚制度,有效规范小产权房,还应减少相关法律处罚规定中对破坏土地资源罪的规定。因为在以往的土地违法行为中,违法者都是以滥用职权或者行贿受贿为由被定罪的。面对新的违法用地形式,如在闲置耕地上研究开发小产权房等,法律或行政部门应制定专项管理措施,减少破坏土地资源罪等法律规定。

对违反土地管理规定的开发商和农村组织的有关领导也应给予行政处罚,并没收其非法收入和罚款。在防止新小产权房频繁出现的同时,一定不要处置过去的小产权房,以示法律的公平。结论小产权房问题是我国经济发展缓慢与城乡土地双重所有制对立的产物,也反映了我国农村集体经济组织和农民对参与市场经济和分享土地流转利益的厌恶。

区别对待小产权房是不道德的,在严格监管下拆迁,小心翼翼的拆迁一些小产权房可以说是治标不治本。要在短期内解决小产权房问题,同时保证小产权房的购房人、销售开发商和农村集体经济组织涉及利益群体的权益;集体建设用地使用权制度的建立,可以说是一个根本性的解决方案,需要从法律上解决小产权房非法用地的问题,从而使与此同源的我国农村集体建设用地使用权相关的其他问题得到明显的解决。


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